Вічне питання «орендувати чи купувати» в Україні упирається в ставку. При ринковій 18% покупка програє оренді майже завжди. При пільговій «єОселі» під 3-7% картина змінюється: платіж наближається до орендної.
| Варіант | Щомісячне навантаження |
|---|---|
| Оренда 1-кім. Київ | 17,5-26 тис. грн |
| «єОселя» 3-7% | порівнянно з орендою |
| Ринкова іпотека 18% | помітно вище оренди |
Логіка порівняння
Головний аргумент покупки через «єОселю» простий: при порівнянному щомісячному платежі орендар платить чужому власнику, а позичальник — за свій актив, який до того ж дорожчає. Аналітики зазначають: поки оренда зростає двозначними темпами, а пільгова ставка залишається низькою, вікно для заміни оренди покупкою за програмою залишається вигідним для тих, хто проходить за умовами.
Що це означає для сім'ї
Рішення не зводиться до платежу. Покупка вимагає першого внеску, прив'язує до локації та несе ризик строків (якщо це новобудова). Оренда дає гнучкість, але не будує капітал і дорожчає щомісяця. Пільгова ставка зміщує баланс у бік покупки — але тільки для тих, хто готовий до першого внеску та проходить по лімітам програми.
Підсумок: при «єОселі» під 3-7% покупка перестає програти оренді за платежем. Зростаюча оренда та низька пільгова ставка роблять вікно для заміни оренди власним житлом особливо помітним.