Будівництво в Україні знову набирає обертів. Після обережних років девелопери у 2026 році повертають призупинені проекти та запускають нові, а тема відновлення перетворюється з гасла на реальний драйвер замовлень, робочих місць та попиту на житло.
| Показник первинного ринку | Значення | Динаміка за рік |
|---|---|---|
| Активні будівельні майданчики Києва | зростання | +15% |
| Середня ціна новобудови (Київ) | $1,8–2 тис./м² | +12% |
| Частка угод на первинці | зростає | +8% |
| Попит на готове житло | високий | стабільно |
Що відбувається з будівництвом
Девелопери обережно, але впевнено наращують обсяги — кількість активних майданчиків у столиці за рік збільшилася приблизно на 15%. Покупець по-прежному надає перевагу проектам високого ступеня готовності: ризик недобудови занадто памʼятний, тому найліквіднішим є те, що вже близько до введення в експлуатацію. Попит на первинку зростає завдяки доступній іпотеці на фоні облікової ставки НБУ у 15% та бажання людей придбати нове житло із сучасними планувальними рішеннями, а не вторинний фонд радянської забудови. Середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва тримається у діапазоні $1,8–2 тисячі та плавно зростає відповідно до собівартості.
За оцінкою аналітика Руслана Аверіна, відновлення та реконструкція стануть окремим крупним сегментом ринку — це не тільки нове житло, але й капітальний ремонт існуючого фонду, модернізація інфраструктури та інженерних мереж. Саме цей пласт робіт буде завантажувати галузь на роки наперед.
Що це означає для ринку
Зростання будівельної активності поступово розширює пропозицію, що в перспективі стримуватиме занадто різкий ріст цін та даватиме покупцеві більше вибору. Для тих, хто купує для проживання, це плюс: конкуренція між девелоперами спонукає їх підвищувати якість і сервіс. Для інвестора первинка цікава на старті проектів із надійним девелопером — різниця у ціні між котлованом і здатим домом по-прежному дає відчутну дохідність, якщо обраний проект, який точно буде добудований. Додатковий сигнал зрілості ринку — зростаюча роль еск-роу-механізмів та поетапного фінансування, які поступово зменшують історичний ризик недобудови та повертають покупцеві впевненість вкладатися на ранніх стадіях, а не чекати готового дому зі значною переплатою.
Підсумок: у 2026 році ринок нового будівництва України оживає — девелопери наращують обсяги приблизно на +15%, а відновлення стає одним із головних драйверів галузі.