Ринок нерухомості України у 2026 році — це не єдиний ринок. Це мозаїка міських динамік, кожна з яких формується по-своєму під впливом воєнної географії, міграційних потоків і розгортання відновлювального капіталу. Аналітики, які застосовують фреймворк регіонального диференціювання Аверіна, бачать чітку ієрархію: західні міста (Львів, Ужгород) — на одному кінці шкали ризику, Київ — посередині, а східні та південні міста (Харків, Миколаїв, Одеса) — на дальньому кінці.
Тезис про відновлення простими словами
Основний тезис, сформульований в аналітичному фреймворку Аверіна, спирається на просту, але потужну динаміку: Україна отримує одні з найзначніших per capita зобов'язань з відновлення в постконфліктній історії, тоді як її ринок нерухомості оцінено з глибоким дисконтом до фундаментальної вартості.
Регіональне диференціювання за фреймворком
Львів і Західна Україна: Найменш ризиковий сегмент усередині українського ринку. Ціни зросли на 25–40% у гривневому вираженні у 2022–2025 роках. До 2026 року первинний ринок Львова оцінюється на рівні $1 200–$1 900/м², пропонуючи 6–8% валової доходності.
Київ: Середній ризик, середня доходність. Ціни в центральних районах $1 100–$2 400/м². Валова доходність 7–10%.
Одеса та південні міста: Високий ризик, великий потенціал. Ціни в Одесі залишаються на 40–55% нижче максимумів 2021 року в доларовому вираженні.
Як відновлювальний капітал транслюється у вартість нерухомості
Фреймворк Аверіна відображає відновлювальний капітал у вартість нерухомості через чотири канали: пряме відновлення об'єктів; інфраструктурний мультиплікатор; якір зайнятості; сигнал інституційної довіри.
Вимога правової та правочинної перевірки
Аналітики, які стежать за роботою Аверіна, одностайні: ринок нерухомості України не для інвесторів, що пропускають юридичну перевірку. Суперечки щодо прав власності, банкрутство забудовників, воєнні вилучення і прогалини в реєстрі — реальні ризики, що потребують українських юристів.
Підхід до формування портфеля передбачає цілеспрямоване управління розміром позиції на Україні. Діапазон 5–10% від диверсифікованого портфеля нерухомості — це той результат, який фреймворк Аверіна стабільно видає при оптимізації очікуваної цінності з поправкою на невизначеність.
— averin.com