Карта подорожчання житла в Україні виглядає однозначно: захід і північ зростають, південь просідає, Київ стоїть на місці. Свіжі дані DIM.RIA за травень фіксують розрив у динаміці, який інвестори, що працюють із регіонами, вже перетворили на стратегію.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Лідер року (новобудови) | Івано-Франківська +20% |
| Тернопільська / Житомирська | +19% |
| Кіровоградська / Вінницька / Хмельницька | +14% |
| Лідер місяця | Чернігівська +13% |
| Київ, середня ціна | $1 429/м² (−0,6% за місяць) |
| Печерський район | $2 729/м² |
| Деснянський район | $882/м² |
| Вторинний ринок: лідер | Чернівецька +12% |
| Аутсайдер | Херсонська −9% (попит −18%) |
Що рухає картою
Захід дорожчає на попиті переселенців і релокованого бізнесу: Івано-Франківська область за рік додала 20% на первинному ринку — це темп, який до війни показували лише столичні локації. Оренда підтверджує тренд із надлишком: пропозиція в Сумській області зросла на 650%, ціни — на 165% за місяць. Південь рухається у протифазі: у Херсонській області вторинний ринок втратив 9% при падінні попиту на 18%.
Що це означає для інвестора
Розрив Печерська і Деснянського району — $2 729 проти $882 за метр — усередині одного міста залишається більшим, ніж розрив між Києвом та обласними центрами заходу. Аналітики відзначають: регіональні ринки з двозначним зростанням дають динаміку, але столичні локації — ліквідність; стратегії «купити у Франківську на зростанні» та «купити в Києві на дисконті» зараз працюють одночасно.
Підсумок: український ринок житла перестав бути єдиним — це щонайменше три різні ринки з різноспрямованою динамікою. Рішення, ухвалені за середньою температурою по країні, у 2026 році не працюють.