Точку перетину пройдено: у трьох містах України володіти квартирою стало дешевше, ніж її винаймати. Дослідження OLX Нерухомість із розрахунками Ощадбанку за програмою єОселя (7% на 20 років, дані квітня) показує, де іпотечний платіж уже нижчий за орендний.
| Місто | Платіж єОселя | Оренда 1-кімн. |
|---|---|---|
| Львів | 17 100 грн | 19 395 грн |
| Івано-Франківськ | 14 700 грн | 17 203 грн |
| Луцьк | 14 000 грн | 15 000 грн |
| Київ | 18 300 грн | 16 000 грн |
| Харків | 10 600 грн | 6 500 грн |
| Суми | 11 500 грн | 6 800 грн |
| Миколаїв | 11 110 грн | 6 200 грн |
Чому захід перетнув лінію
Оренда на заході розігналася на попиті переселенців — Львів під 19,4 тисячі гривень за однокімнатну — а ціни купівлі зростали повільніше за оренду. Результат: щомісячний платіж за пільговою ставкою став нижчим за орендний чек на 10-12%. У безпечних регіонах загалом іпотека дорожча за оренду на 10-20%, але тренд рухається в бік купівлі.
Де математика не працює
У прифронтових містах картина зворотна: у Харкові, Сумах і Миколаєві оренда майже вдвічі дешевша за іпотечний платіж — ризики притиснули оренду до підлоги, а вартість квадрата тримається на собівартості будівництва. Аналітики відзначають: там оренда залишається раціональним вибором, і єОселя цього не змінить.
Підсумок: «винаймати вигідніше, ніж купувати» — більше не універсальна істина українського ринку. У Львові, Франківську та Луцьку кожен місяць оренди тепер коштує дорожче, ніж місяць власності — а такі розвороти ринок прощає лише тим, хто помітив їх першим.