Вісімнадцять відсотків перетворилися на п'ять — але безплатних пільг не буває. Верховна Рада законопроєктом №15111-д знизила ПДФО на доходи від здачі житла з 18% до 5% з 1 січня 2027 року, і нардепка Ніна Южаніна одразу уточнила, що саме власник віддає натомість.
| Показник | Значення |
|---|---|
| ПДФО на оренду зараз | 18% |
| ПДФО з 01.01.2027 | 5% |
| Військовий збір | +5% |
| Реальне навантаження | ~10% |
| Що втрачає власник | пільгу з податку на нерухомість |
| Пільга становила | 60 м² (квартира) / 120 м² (будинок) |
Як це працює
Ставка 5% діє лише для задекларованої оренди — плюс 5% військового збору, разом близько 10% з доходу. Водночас орендодавець втрачає неоподатковуваний мінімум з податку на нерухомість: 60 квадратних метрів для квартир і 120 для будинків перестають вираховуватися з бази. Держава робить легалізацію дешевшою, а тінь — дорожчою: паралельно нотаріусів уже зобов'язали передавати дані про договори оренди в податкову в день посвідчення.
Що це означає для орендодавця
Арифметика складається на користь виходу з тіні: 10% з легальної оренди проти ризиків донарахувань за повною ставкою — при тому, що податкова тепер бачить договори автоматично. Аналітики відзначають: для ринку, де значна частина оренди десятиліттями йшла повз декларації, це найсерйозніший детінізаційний пакет за всю історію сегмента.
Підсумок: ставка 5% — пряник, автоматична звітність нотаріусів — батіг, втрата пільги — ціна входу. Власникам, які здають житло, варто перерахувати свою модель до 2027 року, поки перехід добровільний, а не примусовий.