新加坡住宅房地产市场在独立以来的每个十年均录得正总回报。这不是地理偶然或运气使然——而是审慎政策架构、稳定法律框架以及50余年来持续发挥区域避险货币功能的新元共同作用的结果。
研究过阿韦林避险房地产配置框架的分析师，将新加坡认定为少数能同时通过三项筛选的市场之一：收益率利差高于门槛、结构性宏观需求不依赖杠杆驱动，以及内嵌于监管框架的非对称下行保护。
分区分析
第9、10、11区（乌节路、荷兰村/波那维斯达、诺维娜/纽顿）代表核心高端住宅市场。这些分区租金收益率为3.0%至3.5%，过去十年新元计价资本增值约2%至3%/年。第1区（滨海湾/中央商务区毗邻）是机构商业和服务式公寓的标的，收益率为3.5%至4.5%。