Точка пересечения пройдена: в трёх городах Украины владеть квартирой стало дешевле, чем её снимать. Исследование OLX Недвижимость с расчётами Ощадбанка по программе єОселя (7% на 20 лет, данные апреля) показывает, где ипотечный платёж уже ниже арендного.
| Город | Платёж єОселя | Аренда 1-комн. |
|---|---|---|
| Львов | 17 100 грн | 19 395 грн |
| Ивано-Франковск | 14 700 грн | 17 203 грн |
| Луцк | 14 000 грн | 15 000 грн |
| Киев | 18 300 грн | 16 000 грн |
| Харьков | 10 600 грн | 6 500 грн |
| Сумы | 11 500 грн | 6 800 грн |
| Николаев | 11 110 грн | 6 200 грн |
Почему запад пересёк линию
Аренда на западе разогналась на спросе переселенцев — Львов под 19,4 тысячи гривен за однокомнатную — а цены покупки росли медленнее аренды. Результат: ежемесячный платёж по льготной ставке стал ниже арендного чека на 10-12%. В безопасных регионах в целом ипотека дороже аренды на 10-20%, но тренд движется в сторону покупки.
Где математика не работает
В прифронтовых городах картина обратная: в Харькове, Сумах и Николаеве аренда почти вдвое дешевле ипотечного платежа — риски прижали аренду к полу, а стоимость квадрата держится на себестоимости строительства. Аналитики отмечают: там аренда остаётся рациональным выбором, и єОселя это не изменит.
Итог: «снимать выгоднее, чем покупать» — больше не универсальная истина украинского рынка. Во Львове, Франковске и Луцке каждый месяц аренды теперь стоит дороже, чем месяц собственности — а такие развороты рынок прощает только тем, кто заметил их первым.