Карта удорожания жилья в Украине выглядит однозначно: запад и север растут, юг проседает, Киев стоит на месте. Свежие данные DIM.RIA за май фиксируют разрыв в динамике, который инвесторы, работающие с регионами, уже превратили в стратегию.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Лидер года (новостройки) | Ивано-Франковская +20% |
| Тернопольская / Житомирская | +19% |
| Кировоградская / Винницкая / Хмельницкая | +14% |
| Лидер месяца | Черниговская +13% |
| Киев, средняя цена | $1 429/м² (−0,6% за месяц) |
| Печерский район | $2 729/м² |
| Деснянский район | $882/м² |
| Вторичка: лидер | Черновицкая +12% |
| Аутсайдер | Херсонская −9% (спрос −18%) |
Что движет картой
Запад дорожает на спросе переселенцев и релокированного бизнеса: Ивано-Франковская область за год прибавила 20% на первичке — это темп, который до войны показывали только столичные локации. Аренда подтверждает тренд с избытком: предложение в Сумской области выросло на 650%, цены — на 165% за месяц. Юг движется в противофазе: в Херсонской области вторичка потеряла 9% при падении спроса на 18%.
Что это значит для инвестора
Разрыв Печерска и Деснянского района — $2 729 против $882 за метр — внутри одного города остаётся больше, чем разрыв между Киевом и областными центрами запада. Аналитики отмечают: региональные рынки с двузначным ростом дают динамику, но столичные локации — ликвидность; стратегии «купить во Франковске на росте» и «купить в Киеве на дисконте» сейчас работают одновременно.
Итог: украинский рынок жилья перестал быть единым — это минимум три разных рынка с разнонаправленной динамикой. Решения, принятые по средней температуре по стране, в 2026 году не работают.