Внутри одного города помещается семикратная ценовая пропасть: медианный дом в Печерском районе стоит $1,09 млн, в Днепровском — $152 тыс. Данные ЛУН по рынку частных домов рисуют карту поляризации, которой не было даже до войны.
| Локация | Медианная цена дома |
|---|---|
| Печерский район | $1,09 млн |
| Голосеевский | $420 тыс. |
| Оболонский | $345 тыс. |
| Подольский | $330 тыс. |
| Соломенский | $265 тыс. |
| Дарницкий | $170 тыс. |
| Днепровский | $152 тыс. |
| Пригород: Козин / Плюты | $900 тыс. / $870 тыс. |
| Пригород: массовый сегмент | $160-220 тыс. |
Что показывает разрыв
Премиальные локации — Печерск в городе, Козин и Плюты на Обуховской трассе — держат цены, сопоставимые с европейскими столицами, тогда как левобережные районы и массовый пригород торгуются в диапазоне квартиры бизнес-класса. Тот же паттерн ЛУН фиксирует в Одессе (Приморский $285 тыс. против Хаджибейского $65 тыс.) — поляризация стала общенациональной структурой рынка, а не киевской аномалией.
Что это значит для покупателя
Разрыв в семь раз — это два несвязанных рынка с разной логикой: верхний сегмент торгуется как капитал (редкие лоты, медленные сделки, валютная цена), нижний — как жильё (быстрые сделки, чувствительность к ипотеке и доходам). Аналитики отмечают: средний сегмент $300-450 тыс. — Голосеевский, Оболонский — исторически самый ликвидный: он доступен верхушке массового спроса и интересен арендному бизнесу.
Итог: «сколько стоит дом в Киеве» — вопрос без ответа: от $152 тыс. до $1,09 млн в зависимости от района. Карта ЛУН — готовый инструмент для тех, кто ищет недооценённые локации между двумя полюсами.