Епоха «купити три смарт-квартири під оренду» закінчилася. За даними GAZDA, частка інвестиційних покупок на первинному ринку впала з 60-65% у 2020-2021 роках до 45-50% зараз — і структура попиту, що залишився, змінилася сильніше, ніж його обсяг.
| Показник | Було (2019-2021) | Стало (2026) |
|---|---|---|
| Частка інвесткупівель на первинці | 60-65% | 45-50% |
| Квартири 30-80 м² в інвесткупівлях | 70% | ~50% |
| Бізнес-клас | 20% | 25-30% |
| Преміум | 10% | 18-20% |
| Київ та область | 40% | 35% |
| Мільйонники (Харків, Дніпро, Одеса) | 30% | 15% |
Куди змістився попит
До війни 80-90% інвестиційних квартир були одно- і двокімнатними — конвеєр малогабариток під оренду. Зараз інвестор платить за те, що не можна швидко побудувати: якість, безпеку, ліквідність локації. Бізнес-клас зріс із 20% до 25-30% інвесткупівель, преміум — з 10% до 18-20%. Географія змістилася разом із людьми: частка міст-мільйонників сходу та півдня стиснулася вдвічі, захід набирає ваги як ринок реального проживання.
Що це означає для ринку
Менше інвесторів — але якісніший попит: покупки стали більшими за чеком і усвідомленішими. Аналітики відзначають, що ринок, де половина покупців бере для себе, стійкіший за спекулятивний конвеєр 2021 року — у нього менше плече і менше паніки на розворотах.
Підсумок: інвестор з української первинки не пішов — він подорослішав: рідше, дорожче, вибагливіше. Для девелоперів це означає кінець ери смарт-студій як головного продукту; для покупців — що конкуренція перемістилася в якісні сегменти.