Шість учасників і фінальна ціна в 3,75 раза вища за стартову — за об'єкт, пошкоджений обстрілами. НБУ продав одеський комплекс площею понад 2 300 м² із застав Імексбанку за 93 млн грн при старті 24,8 млн. Цей аукціон — найкращий індикатор апетиту до ризику на ринку комерційної нерухомості.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Стартова ціна | 24,8 млн грн |
| Фінальна ціна | 93 млн грн (×3,75) |
| Об'єкт | комплекс >2 300 м², Одеса |
| Учасників торгів | 6 |
| Продаж у 2026 році | 20-й |
| Реалізовано за 5 міс. 2026 | 179 млн грн |
| Стягнуто з банків-банкрутів із 2015 | 20 млрд грн (залишок боргу 32,9 млрд) |
Що показав аукціон
Конкуренція шести покупців за пошкоджений об'єкт — це не аномалія, а ціновий сигнал: ринок вважає, що одеська комерційна нерухомість на дні циклу, і навіть «биті» метри в правильній локації варті боротьби. Це двадцятий продаж НБУ за рік — конвеєр реалізації застав банків-банкрутів працює, і статистика по ньому складається в тренд: дисконтні активи йдуть дедалі дорожче за старти.
Що це означає для інвестора
Аукціони заставного майна — один з останніх каналів купівлі комерційних метрів із глибоким дисконтом, але кейс показує: легких грошей там більше немає, конкуренція повернулася. Аналітики відзначають: зростання цін на проблемні активи історично випереджає розворот основного ринку — професійні покупці заходять у пошкоджене й недооцінене до того, як подорожчає ціле.
Підсумок: коли за обстріляний комплекс б'ються шість покупців і платять майже вчетверо вище за старт — це голос ринку про майбутнє півдня. Розумні гроші вже рахують відновну вартість.