Київ та Ужгород зрівнялися в антирейтингу: і там, і там на однокімнатну квартиру потрібно дев'ять років повної медіанної зарплати. Спільне дослідження OLX Нерухомість і OLX Робота виводить карту доступності житла, де столицю наздогнав обласний центр біля західного кордону.
| Місто | Ціна 1-кімн. | Років зарплати |
|---|---|---|
| Запоріжжя | 661 тис. грн | 2 |
| Херсон | 636 тис. грн | 3 |
| Харків | 1,1 млн грн | 4 |
| Дніпро / Чернігів | 1,3-1,8 млн грн | 5 |
| Одеса | 2,1-2,2 млн грн | 6-7 |
| Луцьк / Вінниця | 2,1-2,5 млн грн | 7 |
| Львів / Чернівці | 2,5-3,2 млн грн | 8 |
| Київ / Ужгород | 3,4 / 3,3 млн грн | 9 |
Що показує карта
Середній показник по країні — 5-7 років повного доходу, але розкид говорить більше за середнє: від 2 років у Запоріжжі до 9 у Києві та Ужгороді. Ужгородський феномен — головна аномалія дослідження: місто без столичних зарплат отримало столичні ціни через релокаційний попит і крихітну пропозицію. Найдоступніше житло — біля лінії фронту, де ціна вже врахувала ризик, який зарплати не враховують.
Що це означає для ринку
Дев'ять років доходу за вхід у власність — рівень, за якого купівля без іпотеки чи спадщини недосяжна для медіанного працівника. Аналітики відзначають: це структурний аргумент за два сценарії одразу — розширення пільгової іпотеки (єОселя вже дешевша за оренду у трьох містах заходу) і довгий орендний суперцикл у містах-антилідерах.
Підсумок: карта доступності — це карта майбутніх ринків: де житло коштує 9 років доходу, зростатиме оренда; де 2-3 роки — ціни. Між цими полюсами і лежать найкращі угоди десятиліття.