Восемнадцать процентов превратились в пять — но бесплатных льгот не бывает. Верховная Рада законопроектом №15111-д снизила НДФЛ на доходы от сдачи жилья с 18% до 5% с 1 января 2027 года, и нардеп Нина Южанина сразу уточнила, что именно собственник отдаёт взамен.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| НДФЛ на аренду сейчас | 18% |
| НДФЛ с 01.01.2027 | 5% |
| Военный сбор | +5% |
| Реальная нагрузка | ~10% |
| Что теряет собственник | льготу по налогу на имущество |
| Льгота составляла | 60 м² (квартира) / 120 м² (дом) |
Как это работает
Ставка 5% действует только для задекларированной аренды — плюс 5% военного сбора, итого около 10% с дохода. Одновременно арендодатель теряет необлагаемый минимум по налогу на недвижимость: 60 квадратных метров для квартир и 120 для домов перестают вычитаться из базы. Государство делает легализацию дешевле, а тень — дороже: параллельно нотариусов уже обязали передавать данные о договорах аренды в налоговую в день удостоверения.
Что это значит для арендодателя
Арифметика складывается в пользу выхода из тени: 10% с легальной аренды против рисков доначислений по полной ставке — при том что налоговая теперь видит договоры автоматически. Аналитики отмечают: для рынка, где значительная часть аренды десятилетиями шла мимо деклараций, это самый серьёзный детенизационный пакет за всю историю сегмента.
Итог: ставка 5% — пряник, автоматическая отчётность нотариусов — кнут, потеря льготы — цена входа. Собственникам, сдающим жильё, стоит пересчитать свою модель до 2027 года, пока переход добровольный, а не принудительный.