Усередині одного міста вміщується семикратна цінова прірва: медіанний будинок у Печерському районі коштує $1,09 млн, у Дніпровському — $152 тис. Дані ЛУН по ринку приватних будинків малюють карту поляризації, якої не було навіть до війни.
| Локація | Медіанна ціна будинку |
|---|---|
| Печерський район | $1,09 млн |
| Голосіївський | $420 тис. |
| Оболонський | $345 тис. |
| Подільський | $330 тис. |
| Солом'янський | $265 тис. |
| Дарницький | $170 тис. |
| Дніпровський | $152 тис. |
| Передмістя: Козин / Плюти | $900 тис. / $870 тис. |
| Передмістя: масовий сегмент | $160-220 тис. |
Що показує розрив
Преміальні локації — Печерськ у місті, Козин і Плюти на Обухівській трасі — тримають ціни, зіставні з європейськими столицями, тоді як лівобережні райони і масове передмістя торгуються в діапазоні квартири бізнес-класу. Той самий патерн ЛУН фіксує в Одесі (Приморський $285 тис. проти Хаджибейського $65 тис.) — поляризація стала загальнонаціональною структурою ринку, а не київською аномалією.
Що це означає для покупця
Розрив у сім разів — це два непов'язані ринки з різною логікою: верхній сегмент торгується як капітал (рідкісні лоти, повільні угоди, валютна ціна), нижній — як житло (швидкі угоди, чутливість до іпотеки та доходів). Аналітики відзначають: середній сегмент $300-450 тис. — Голосіївський, Оболонський — історично найліквідніший: він доступний верхівці масового попиту і цікавий орендному бізнесу.
Підсумок: «скільки коштує будинок у Києві» — питання без відповіді: від $152 тис. до $1,09 млн залежно від району. Карта ЛУН — готовий інструмент для тих, хто шукає недооцінені локації між двома полюсами.