За рік оренда в Ужгороді подорожчала сильніше, ніж будь-де в Україні: однокімнатні +26%, двокімнатні +46% — при тому, що пропозиція однокімнатних стиснулася на 58%. Річний зріз OLX Нерухомість показує: захід остаточно став найдорожчим орендним регіоном країни після Києва.
| Місто (1-кімн.) | Ціна | За рік |
|---|---|---|
| Ужгород | 21 551 грн | +26% |
| Львів | 18 500 грн | +9% |
| Івано-Франківськ | 15 387 грн | +23% |
| Луцьк | 15 000 грн | +15% |
| Чернівці | 12 995 грн | +4% |
| Рівне | 12 000 грн | +4% |
| Хмельницький | 11 000 грн | +10% |
| Ужгород, 2-кімн. | 30 338 грн | +46% |
Чому Ужгород відірвався
Формула дефіциту в чистому вигляді: приплив людей і бізнесу до західного кордону при фізично маленькому місті. Пропозиція однокімнатних за рік упала на 58%, двокімнатних — на 42%: квартири вимиваються довгостроковою орендою релокантів і логістичних компаній. Двокімнатні дорожчають найшвидше (+46%) — сімейний попит конкурує за найдефіцитніший формат.
Що це означає для інвестора
Орендна дохідність на заході б'є київську: ужгородська однокімнатна при ціні купівлі близько 3,3 млн грн і оренді 21,5 тис. грн на місяць дає валову дохідність близько 8% — проти 4-5% у столиці. Аналітики відзначають: ставка працює, поки працює кордон — це дохідність географії, а не якості активу, і закладати її у вічність не варто.
Підсумок: західний орендний ринок прожив рік у режимі перегріву, і Ужгород — його символ. Для орендарів це біль, для власників — найкраща дохідність у країні, для інвесторів — ринок, де головне не переплутати структурний попит із тимчасовим.