Налог на недвижимость в Киеве в 2026 году начисляется за каждый квадратный метр общей площади сверх льготы по максимальной ставке, которую допускает Налоговый кодекс: 1,5% минимальной зарплаты за м² в год. За 2025 год, с оплатой в 2026-м, это 120 грн за каждый метр квартиры сверх 60 м²; за 2026 год, с оплатой в 2027-м, — 129,71 грн.
По состоянию на 28 октября 2026
- Платёжный сезон 2026 года завершён: налоговая разослала уведомления-решения за 2025 год до 1 июля 2026, и 60-дневный срок уплаты для тех, кто получил их вовремя, истёк.
- Киев применяет к жилью 1,5% минимальной зарплаты за м² по решению Киевсовета № 24/10491 от 30 января 2025 года, которым в новой редакции изложена таблица ставок налога на недвижимость к городскому решению о местных налогах № 242/5629 от 23 июня 2011 года. Отдельного решения Киевсовета с новыми ставками на 2026 год не опубликовано; в феврале 2026 на портале налоговой ставок Киева на 2026 год ещё не было, поэтому применяется таблица 2025 года.
- Следующий счёт, за 2026 год, придёт до 1 июля 2027 и будет рассчитан от минимальной зарплаты 8 647 грн на 1 января 2026: 129,71 грн за м², на 8,1% больше, чем в этом году.
- В январе–мае 2026 владельцы по всей Украине заплатили 5,5 млрд грн налога на недвижимость, на 12,9% больше, чем годом ранее (4,9 млрд грн); на Киев пришлось 1,1 млрд грн — больше, чем на любой регион, сообщила ГНС.
Кто платит налог на недвижимость в Киеве: льгота 60, 120 и 180 м²
Налоговый кодекс (статья 266) освобождает первые 60 м² квартиры, первые 120 м² дома и первые 180 м² в сумме, если у владельца есть и то и другое. Налог начисляется только на общую площадь сверх льготы, а льгота применяется раз в год ко всей недвижимости владельца, а не к каждому объекту.
Чаще всего неправильно понимают три следствия:
- владелец единственной квартиры в 58 м² не платит ничего; владелец квартиры в 75 м² платит за 15 м²;
- владелец двух квартир по 45 м² платит за 30 м²: льгота 60 м² применяется к сумме 90 м², а не к каждой квартире;
- льгота теряется, если недвижимость сдаётся в аренду или используется в бизнесе; тогда облагается вся площадь.
Совладелец платит пропорционально своей доле. Квартира, купленная в течение года, облагается для покупателя с месяца, в котором он получил право собственности, а для продавца — до этого месяца.
Ставка налога на недвижимость в Киеве 2026: решение Киевсовета
Местный совет устанавливает ставку до 1,5% минимальной зарплаты на 1 января налогового года за 1 м² в год. Для жилья Киев применяет максимум. Налог платят за прошлый год: в 2026 году — за 2025-й, база 8 000 грн (минимальная зарплата на 1 января 2025 года), то есть 120 грн за м². За 2026 год, с оплатой в 2027-м, база — 8 647 грн, то есть 129,71 грн.
| Громада и объект | Ставка, % минимальной зарплаты | грн за м² (за 2025 год, оплата в 2026) | грн за м² (за 2026 год, оплата в 2027) |
|---|---|---|---|
| Киев, квартиры и дома | 1,5% | 120 | 129,71 |
| Киев, гаражи | 0,4% | 32 | 34,59 |
| Львов, четыре зоны | 0,25–1% | 20–80 | 21,62–86,47 |
| Предел Налогового кодекса | 1,5% | 120 | 129,71 |
Колонка за 2026 год предполагает, что таблица Киевсовета не изменится. Для единственной несдаваемой квартиры в Киеве до 300 м² формула простая: (площадь − 60) × 120 в 2026 году и (площадь − 60) × 129,71 в 2027-м.
Сколько налог на квартиру в Киеве: 75, 130 и 320 м²
| Квартира в Киеве | Облагаемая площадь | Налог за 2025 год (оплата в 2026), грн | Налог за 2026 год (оплата в 2027), грн |
|---|---|---|---|
| 55 м², единственная | 0 | 0 | 0 |
| 75 м², единственная | 15 м² | 1 800 | 1 945,65 |
| 130 м², единственная | 70 м² | 8 400 | 9 079,70 |
| 200 м², единственная | 140 м² | 16 800 | 18 159,40 |
| 300 м², единственная | 240 м² | 28 800 | 31 130,40 |
| 320 м², единственная | 320 м² + 25 000 грн | 63 400 | 66 507,20 |
| 68 м², сдаётся | 68 м² | 8 160 | 8 820,28 |
75 м², типичная двухкомнатная. 15 м² сверх льготы: 15 × 120 = 1 800 грн за 2025 год и 1 945,65 грн за 2026-й.
130 м², большая трёхкомнатная. 70 м² сверх льготы: 70 × 120 = 8 400 грн, за 2026 год — 9 079,70 грн.
320 м², пентхаус. Здесь работают сразу два правила. По подпункту 266.4.3 льгота не применяется, если площадь превышает пятикратный размер необлагаемой, то есть 300 м² для квартир, поэтому облагаются все 320 м²: 320 × 120 = 38 400 грн. По подпункту 266.5.1 квартира больше 300 м² добавляет 25 000 грн в год. Итого 63 400 грн за 2025 год и 66 507,20 грн за 2026-й.
На отметке 300 м² возникает обрыв. Квартира ровно 300 м² платит 28 800 грн; квартира 301 м² — 301 × 120 + 25 000 = 61 120 грн, больше чем вдвое за один лишний метр.
Два расчёта, в которых ошибаются чаще всего
Квартира 120 м² на Печерске обходится в 7 200 грн в год — около 0,05% стоимости при цене порядка $330 000: примерно в 20 раз ниже, чем в США, где эффективная ставка близка к 1% стоимости. Цены по районам — в материале цены на квартиры в Киеве по районам.
Две квартиры, 45 м² и 68 м², одна сдаётся. Сдаваемая полностью теряет льготу: 68 × 120 = 8 160 грн; квартира 45 м² укладывается в льготу. Если бы обе использовала семья, налог составил бы (113 − 60) × 120 = 6 360.
Экономику аренды налог не меняет: 8 160 грн в год — меньше половины медианной месячной аренды однокомнатной квартиры в Киеве. Налог на сам арендный доход — отдельно: налог со сдачи квартиры в Киеве 2026 — 23% для физлица или 6% для ФЛП плюс ЕСВ.
Когда платить налог на недвижимость в Киеве: уведомление до 1 июля, 60 дней
Налог рассчитывает налоговая, а не владелец. До 1 июля она направляет налоговое уведомление-решение по месту регистрации или в Электронный кабинет. С даты получения есть 60 дней на уплату — на счёт бюджета Киева, указанный в уведомлении. Если уведомление не пришло, платить не нужно и штрафа нет, но налоговая может доначислить налог в пределах 1 095 дней.
Просрочка стоит 5% суммы при задержке до 30 дней, 10% — свыше 30 дней, а с 91-го дня добавляется пеня 120% учётной ставки НБУ (16% в октябре 2026), то есть 19,2% годовых на долг. Умышленная неуплата — штраф 25%, повторная в течение 1 095 дней — до 50%.
Как проверить уведомление о налоге на недвижимость
- Откройте Электронный кабинет (cabinet.tax.gov.ua) и найдите уведомление-решение и раздел «Состояние расчётов с бюджетом».
- Сверьте общую площадь, долю собственности и количество месяцев с выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
- Проверьте ставку (120 грн за м² за 2025 год в Киеве) и то, что льгота 60 м² применена один раз, а не дважды и не к сдаваемой квартире.
- Если есть ошибка, подайте документы в ГНС в Киеве на сверку; по подпункту 266.7.3 налоговая пересчитывает налог и направляет новое уведомление, а прежнее считается отозванным.
Льготы в Киеве: кто не платит
- Жильё многодетных и приёмных семей, где воспитываются пять и более детей, и жильё детей-сирот не облагается (подпункт 266.2.2).
- Разрушенное или непригодное для проживания жильё, внесённое в Реестр повреждённого и разрушенного имущества, не облагается с года разрушения; для незначительно повреждённого совет или военная администрация могут снизить или отменить налог.
- Недвижимость на территориях активных боевых действий и временно оккупированных территориях из перечня Минразвития не облагается за эти месяцы. Киева в перечне на 2025–2026 годы нет, поэтому в столице платят в полном объёме. Для переселенца льгота следует за объектом: квартира в оккупированном городе не облагается, принадлежащая ему квартира в Киеве — облагается.
- Отдельной льготы для участников боевых действий на собственную квартиру в Киеве в Налоговом кодексе нет. Льготы для бывшей зоны АТО/ООС формально остаются в переходных положениях, но на практике налоговые их не применяют, отметил «Дебет-Кредит» 17 февраля 2026 года. Совет может добавить льготы, но они никогда не распространяются на площадь больше 300 м² и на сдаваемое жильё; проверять стоит само решение Киевсовета на kmr.gov.ua.
Как это читать
Налог на недвижимость в Киеве — административный, а не экономический. На решение о покупке он не влияет: 0,05% стоимости в год против 5–8% транзакционных расходов. Аналитик Руслан Аверин видит его главную практическую роль для владельца в сигнале, что квартира видна государству: с 2026 года частные нотариусы ежеквартально сообщают налоговой о продажах, дарениях и наследстве, реестр недвижимости сверяется с реестром доходов, и неоплаченные 1 800 грн становятся поводом проверить, задекларирована ли аренда. По оценке, которую Аверин Руслан даёт этому налогу, заплатить его проще, чем объяснять.
Читайте также: налоги на недвижимость в Украине 2026, налог со сдачи квартиры в Киеве 2026, налог при продаже квартиры в Украине 2026, продажа квартиры, которой меньше 3 лет.