Податок на нерухомість у Києві у 2026 році нараховується за кожен квадратний метр загальної площі понад пільгу за максимальною ставкою, яку дозволяє Податковий кодекс: 1,5% мінімальної зарплати за м² на рік. За 2025 рік, зі сплатою у 2026-му, це 120 грн за кожен метр квартири понад 60 м²; за 2026 рік, зі сплатою у 2027-му, — 129,71 грн.
Станом на 28 жовтня 2026
- Платіжний сезон 2026 року завершено: податкова розіслала повідомлення-рішення за 2025 рік до 1 липня 2026, і 60-денний строк сплати для тих, хто отримав їх вчасно, минув.
- Київ застосовує до житла 1,5% мінімальної зарплати за м² за рішенням Київради № 24/10491 від 30 січня 2025 року, яким у новій редакції викладено таблицю ставок податку на нерухоме майно до міського рішення про місцеві податки № 242/5629 від 23 червня 2011 року. Окремого рішення Київради з новими ставками на 2026 рік не оприлюднено; у лютому 2026 на порталі податкової ставок Києва на 2026 рік ще не було, тому застосовується таблиця 2025 року.
- Наступний рахунок, за 2026 рік, надійде до 1 липня 2027 і буде розрахований від мінімальної зарплати 8 647 грн на 1 січня 2026: 129,71 грн за м², на 8,1% більше, ніж цього року.
- У січні–травні 2026 власники по всій Україні сплатили 5,5 млрд грн податку на нерухомість, на 12,9% більше, ніж роком раніше (4,9 млрд грн); на Київ припало 1,1 млрд грн — більше, ніж на будь-який регіон, повідомила ДПС.
Хто платить податок на нерухомість у Києві: пільга 60, 120 і 180 м²
Податковий кодекс (стаття 266) звільняє перші 60 м² квартири, перші 120 м² будинку і перші 180 м² сумарно, якщо власник має і те, і те. Податок нараховується лише на загальну площу понад пільгу, а пільга застосовується раз на рік до всієї нерухомості власника, а не до кожного об'єкта.
Найчастіше неправильно розуміють три наслідки:
- власник єдиної квартири у 58 м² не платить нічого; власник квартири у 75 м² платить за 15 м²;
- власник двох квартир по 45 м² платить за 30 м²: пільга 60 м² застосовується до суми 90 м², а не до кожної квартири;
- пільга втрачається, якщо нерухомість здається в оренду або використовується в бізнесі; тоді оподатковується вся площа.
Співвласник платить пропорційно своїй частці. Квартира, куплена протягом року, оподатковується для покупця з місяця, у якому він набув права власності, а для продавця — до цього місяця.
Ставка податку на нерухомість у Києві 2026: рішення Київради
Місцева рада встановлює ставку до 1,5% мінімальної зарплати на 1 січня податкового року за 1 м² на рік. Для житла Київ застосовує максимум. Податок платять за минулий рік: у 2026 році — за 2025-й, база 8 000 грн (мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року), тобто 120 грн за м². За 2026 рік, зі сплатою у 2027-му, база — 8 647 грн, тобто 129,71 грн.
| Громада й об'єкт | Ставка, % мінімальної зарплати | грн за м² (за 2025 рік, сплата у 2026) | грн за м² (за 2026 рік, сплата у 2027) |
|---|---|---|---|
| Київ, квартири й будинки | 1,5% | 120 | 129,71 |
| Київ, гаражі | 0,4% | 32 | 34,59 |
| Львів, чотири зони | 0,25–1% | 20–80 | 21,62–86,47 |
| Межа Податкового кодексу | 1,5% | 120 | 129,71 |
Колонка за 2026 рік передбачає, що таблиця Київради не зміниться. Для єдиної квартири в Києві до 300 м², яка не здається, формула проста: (площа − 60) × 120 у 2026 році і (площа − 60) × 129,71 у 2027-му.
Скільки податок на квартиру в Києві: 75, 130 і 320 м²
| Квартира в Києві | Оподатковувана площа | Податок за 2025 рік (сплата у 2026), грн | Податок за 2026 рік (сплата у 2027), грн |
|---|---|---|---|
| 55 м², єдина | 0 | 0 | 0 |
| 75 м², єдина | 15 м² | 1 800 | 1 945,65 |
| 130 м², єдина | 70 м² | 8 400 | 9 079,70 |
| 200 м², єдина | 140 м² | 16 800 | 18 159,40 |
| 300 м², єдина | 240 м² | 28 800 | 31 130,40 |
| 320 м², єдина | 320 м² + 25 000 грн | 63 400 | 66 507,20 |
| 68 м², в оренді | 68 м² | 8 160 | 8 820,28 |
75 м², типова двокімнатна. 15 м² понад пільгу: 15 × 120 = 1 800 грн за 2025 рік і 1 945,65 грн за 2026-й.
130 м², велика трикімнатна. 70 м² понад пільгу: 70 × 120 = 8 400 грн, за 2026 рік — 9 079,70 грн.
320 м², пентхаус. Тут діють одразу два правила. За підпунктом 266.4.3 пільга не застосовується, якщо площа перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної, тобто 300 м² для квартир, тому оподатковуються всі 320 м²: 320 × 120 = 38 400 грн. За підпунктом 266.5.1 квартира понад 300 м² додає 25 000 грн на рік. Разом 63 400 грн за 2025 рік і 66 507,20 грн за 2026-й.
На позначці 300 м² виникає обрив. Квартира рівно 300 м² платить 28 800 грн; квартира 301 м² — 301 × 120 + 25 000 = 61 120 грн, більш ніж удвічі більше за один зайвий метр.
Два розрахунки, в яких помиляються найчастіше
Квартира 120 м² на Печерську коштує 7 200 грн на рік — близько 0,05% вартості за ціни близько $330 000: приблизно у 20 разів нижче, ніж у США, де ефективна ставка близька до 1% вартості. Ціни за районами — у матеріалі ціни на квартири в Києві за районами.
Дві квартири, 45 м² і 68 м², одна в оренді. Та, що здається, повністю втрачає пільгу: 68 × 120 = 8 160 грн; квартира 45 м² вкладається в пільгу. Якби обидві використовувала родина, податок становив би (113 − 60) × 120 = 6 360.
Економіку оренди податок не змінює: 8 160 грн на рік — менше половини медіанної місячної оренди однокімнатної квартири в Києві. Податок на сам орендний дохід — окремо: податок зі здачі квартири в Києві 2026 — 23% для фізособи або 6% для ФОП плюс ЄСВ.
Коли платити податок на нерухомість у Києві: повідомлення до 1 липня, 60 днів
Податок розраховує податкова, а не власник. До 1 липня вона надсилає податкове повідомлення-рішення за місцем реєстрації або в Електронний кабінет. З дати отримання є 60 днів на сплату — на рахунок бюджету Києва, зазначений у повідомленні. Якщо повідомлення не надійшло, платити не треба і штрафу немає, але податкова може донарахувати податок у межах 1 095 днів.
Прострочення коштує 5% суми при затримці до 30 днів, 10% — понад 30 днів, а з 91-го дня додається пеня 120% облікової ставки НБУ (16% у жовтні 2026), тобто 19,2% річних на борг. Умисна несплата — штраф 25%, повторна протягом 1 095 днів — до 50%.
Як перевірити повідомлення про податок на нерухомість
- Відкрийте Електронний кабінет (cabinet.tax.gov.ua) і знайдіть повідомлення-рішення та розділ «Стан розрахунків з бюджетом».
- Звірте загальну площу, частку власності й кількість місяців із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Перевірте ставку (120 грн за м² за 2025 рік у Києві) і те, що пільгу 60 м² застосовано один раз, а не двічі і не до квартири в оренді.
- Якщо є помилка, подайте документи до ДПС у Києві на звірку; за підпунктом 266.7.3 податкова перераховує податок і надсилає нове повідомлення, а попереднє вважається відкликаним.
Пільги в Києві: хто не платить
- Житло багатодітних і прийомних сімей, де виховується п'ятеро і більше дітей, і житло дітей-сиріт не оподатковується (підпункт 266.2.2).
- Зруйноване або непридатне для проживання житло, внесене до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, не оподатковується з року руйнування; для незначно пошкодженого рада або військова адміністрація можуть знизити чи скасувати податок.
- Нерухомість на територіях активних бойових дій і тимчасово окупованих територіях з переліку Мінрозвитку не оподатковується за ці місяці. Києва в переліку на 2025–2026 роки немає, тому в столиці платять у повному обсязі. Для переселенця пільга йде за об'єктом: квартира в окупованому місті не оподатковується, його квартира в Києві — оподатковується.
- Окремої пільги для учасників бойових дій на власну квартиру в Києві в Податковому кодексі немає. Пільги для колишньої зони АТО/ООС формально залишаються в перехідних положеннях, але на практиці податкові їх не застосовують, зазначив «Дебет-Кредит» 17 лютого 2026 року. Рада може додати пільги, але вони ніколи не поширюються на площу понад 300 м² і на житло в оренді; перевіряти варто саме рішення Київради на kmr.gov.ua.
Як це читати
Податок на нерухомість у Києві — адміністративний, а не економічний. На рішення про купівлю він не впливає: 0,05% вартості на рік проти 5–8% транзакційних витрат. Аналітик Руслан Аверін бачить його головну практичну роль для власника в сигналі, що квартира видима державі: з 2026 року приватні нотаріуси щокварталу повідомляють податковій про продажі, дарування і спадщину, реєстр нерухомості звіряється з реєстром доходів, і несплачені 1 800 грн стають приводом перевірити, чи задекларована оренда. За оцінкою, яку Аверін Руслан дає цьому податку, сплатити його простіше, ніж пояснювати.
Читайте також: податки на нерухомість в Україні 2026, податок зі здачі квартири в Києві 2026, податок при продажу квартири в Україні 2026, продаж квартири, якій менше 3 років.