На вторинному ринку України склалася нелогічна на перший погляд картина: покупці йдуть, продавці прибувають, а ціни — зростають. Квітневі дані DIM.RIA показують, що цей перекіс уже став системним.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Попит: Полтавська | −45% |
| Попит: Херсонська | −36% |
| Попит: Сумська | −19% |
| Попит зростає: Вінницька | +12% |
| Пропозиція: Київ | +12% |
| Пропозиція: Харківська / Одеська | +10% / +8% |
| Ціни: Київська область | +10% |
| 1-кімн. Київ | $89 тис. (Печерський $179 тис., Деснянський $50 тис.) |
Чому ціни ростуть без попиту
Продавці вторинки — не девелопери: вони не мають кредитного навантаження, яке змушує знижувати ціну. Власники виставляють квартири за «справедливою» в їхньому уявленні доларовою ціною і готові чекати. Покупець тим часом обирає між первинкою з розстрочками та акціями — і очікуванням. Результат: оголошення накопичуються (Київ +12%), угоди сповільнюються, цінники стоять.
Що це означає для покупця
Ринок, де пропозиція зростає при падаючому попиті, — це ринок покупця, навіть якщо цінники цього ще не визнали. Аналітики відзначають: у таких фазах реальна ціна угоди відривається від ціни оголошення — торг у 5-10% стає нормою, а квартири з мотивованими продавцями йдуть із глибшим дисконтом. Стратегія проста: дивитися на строк експозиції оголошення, а не на цінник.
Підсумок: вторинний ринок увійшов у фазу тихого затоварювання — формально ціни зростають, фактично ринок чекає, хто моргне першим. Історія підказує: першим зазвичай моргає продавець, якому потрібні гроші.