Нерухомість··5 хв читання
Дохідність оренди квартири в Києві у 2026 році — реальні цифри
Однокімнатна квартира в Києві коштує близько $70 000, оренда — 18–27 тис. грн на місяць. Аналітики Руслана Аверіна рахують реальну дохідність інвестора.
Нерухомість
Нерухомість
Аналіз та нотатки про ринок нерухомості, дохідність оренди та довгострокові інвестиції.
121 записів
Нерухомість··5 хв читанняДе в Києві найдорожче зняти квартиру — карта оренди 2026
Печерський район — 36 тис. грн за однокімнатну, Деснянський — 13 тис. Аналітики Руслана Аверіна пояснюють, чому розрив між районами Києва майже трикратний.
Нерухомість··5 хв читанняєОселя 2026: кому дають 3%, а кому 7% — і в чому різниця
Ставка за єОселею — 3% чи 7% на перші 10 років, потім 6% чи 10%. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, хто потрапляє в пільгову категорію і що це означає.
Нерухомість··5 хв читанняЩо можна купити в Києві за єОселею — стеля ціни й коефіцієнт 2,5
Стелю ціни за єОселею рахують як середня ціна метра × 2,5 для Києва. Аналітики Руслана Аверіна пояснюють, чому в столиці програма працює інакше, ніж у регіонах.
Нерухомість··6 хв читанняНова географія попиту на житло в Україні — куди змістився ринок у 2026
Попит на житло в Україні змістився по карті: захід і відносно безпечні регіони тягнуть ринок. Аналітики Руслана Аверіна про нову географію II кварталу 2026.
Нерухомість··6 хв читанняєВідновлення 2026: як отримати компенсацію за зруйноване житло
Повний розбір програми єВідновлення у 2026 році: хто має право, які суми, два варіанти за зруйнованого житла. Аналітики Руслана Аверіна покроково.
Нерухомість··5 хв читанняЧому відмовляють у компенсації за житло і як це виправити
Відмова за єВідновленням — не глухий кут. Аналітики Руслана Аверіна розбирають типові підстави для відмови і що з кожною можна зробити.
Нерухомість··5 хв читанняЖитловий сертифікат чи гроші: що обрати за зруйнованого житла
За зруйнованого житла єВідновлення дає вибір між сертифікатом і грошима. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, коли який варіант вигідніший.
Нерухомість··5 хв читанняЖитло для переселенців з окупованих територій: ваучер на 2 млн грн
З грудня 2025 діє компонент для ВПО з окупованих територій: житловий ваучер 2 млн грн. Аналітики Руслана Аверіна про те, кому він доступний.
Нерухомість··5 хв читанняєОселя для ветеранів і родин загиблих: іпотека під 3%
Ветерани та родини загиблих військових отримують пільгову іпотеку єОселя під 3%. Аналітики Руслана Аверіна розбирають умови і що після 10 років.
Нерухомість··5 хв читанняДомівка+: оренда житла з правом викупу для переселенців
Програма Домівка+ дає житло в розтермінування на 10 років з компенсацією частини платежів для ВПО. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, як вона працює.
Нерухомість··5 хв читанняСтрахування житла у війну: що покривається, а що ні
Звичайна страховка житла виключає воєнні ризики. Аналітики Руслана Аверіна пояснюють, що це означає для власника і на що реально можна розраховувати.
Нерухомість··5 хв читання€351 млн на відновлення житла: куди йдуть гроші донорів
На конференції URC2026 залучено €351 млн на житло. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, на які саме програми розподіляються ці кошти.
Нерухомість··6 хв читанняЯк відновлення та дефіцит житла впливають на ціни
Зруйноване житло, програми компенсації та пільгова іпотека тиснуть на ціни з різних боків. Аналітики Руслана Аверіна збирають ці сили в одну картину.
Нерухомість··6 хв читанняЮридична перевірка при купівлі житла в постраждалих районах
Купівля житла в районі, що пережив обстріли, несе особливі юридичні ризики. Аналітики Руслана Аверіна зібрали, що потрібно перевірити до угоди.
Нерухомість··5 min readМедіанна ціна квартири в Києві — $61 090: чому вона нижча за вартість однокімнатної
Медіана квартири в Києві — $61 090, а однокімнатна вже коштує $70 000. Аналітики Руслана Аверіна пояснюють, чому цифри розходяться і якій вірити.
Нерухомість··5 min readДніпровський — єдиний район Києва, де квартири дешевшають: −10% на тлі зростання
Медіана по Києву зростає, а Дніпровський втрачає 10%. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, що означає розходження одного району з ринком.
Нерухомість··5 min readЩо буде зі ставкою єОселя через 10 років: 3% і 7% зростуть до 6% і 10%
Пільгова ставка єОселя діє не весь строк кредиту. Аналітики Руслана Аверіна рахують, що стається з платежем після десятого року.
Нерухомість··5 min readПерший внесок як фільтр: 10-20% за єОселею проти 30% на звичайному ринку
Різниця в першому внеску вирішує, хто взагалі потрапить на ринок. Аналітики Руслана Аверіна рахують бар'єр входу в київську квартиру за обома схемами.
Нерухомість··5 min readЧому єОселя — єдина робоча іпотека: 7% проти 20%+ на ринку
Облікова ставка НБУ — 15%, ринкова іпотека виходить за 20%. Аналітики Руслана Аверіна пояснюють, чому за такого розриву держпрограма безальтернативна.
Нерухомість··5 min readЧи можна купити будинок, а не квартиру, через єОселю: що змінилося у 2026 році
Попит зміщується до будинків, але держпрограма створювалася під квартири. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, де ці два тренди розходяться.
Нерухомість··5 min readГеографія пільгової іпотеки: чому Київщина випереджає сам Київ
Від початку 2026 року за єОселею видано понад 5,7 млрд грн. Аналітики Руслана Аверіна дивляться, куди саме йдуть ці гроші.
Нерухомість··5 min readПопит на будинки зростає швидше, ніж на квартири: що показують дані майданчиків
Українці дедалі частіше шукають будинок, а не квартиру. Аналітики Руслана Аверіна розбирають, чи це воєнна реакція, чи стійка зміна.
Нерухомість··5 min readХто купує будинки у 2026-му: інвестор чи родина на переїзд
Від портрета покупця залежить, чи стійке зростання цін на будинки. Аналітики Руслана Аверіна пояснюють, чому це головне питання сегмента.
Нерухомість··6 min readЧекліст покупця нерухомості Києва на друге півріччя 2026: що змінилося
Ціни, ставки, програма і попит змінилися одночасно. Аналітики Руслана Аверіна зібрали, що покупцеві в Києві потрібно перерахувати перед угодою.
Нерухомість··5 хв читанняКуди йде терплячий капітал, коли AI-залізо переповнене — кейс нерухомості Києва
Команда Руслана Аверіна про нерухомість Києва: поки капітал юрмиться в AI-пам'яті та серверах, аналітики протиставляють гарячій угоді повільну, контраріанську тезу київської нерухомості.
Нерухомість··4 хв читанняОренда в Києві 2026: чому окупність розтягнулася до 14,6 року
Руслан Аверін про київську оренду: ставка на однокімнатну вперше перевищила 15 000 грн, але окупність зросла до 14,6 року — ринок збереження капіталу, а не доходу.
Нерухомість··4 хв читанняєОселя і первинка Києва: як пільгова іпотека утримує попит
Руслан Аверін про ринок первинки Києва: програма єОселя видала понад 15 тис. кредитів до травня 2026 і лишається головним драйвером попиту за ціни $2 500–3 000 за кв. м.
Нерухомість··6 хв читанняєОселя 2026: нові правила державної доступної іпотеки в Україні
єОселя 2026: нові правила, ставки 3–7%, ліміти площі та ціни. Розбір державної доступної іпотеки від Руслана Аверіна та RFC Capital Research.
Нерухомість··7 хв читанняЯк купити квартиру через єОселя: покроково у 2026
Як купити квартиру через єОселя у 2026: перевірка права, вибір банку, заявка в Дії, об’єкт, оцінка, перший внесок — порядок за розбором RFC Capital Research.
Нерухомість··7 хв читанняєОселя чи оренда у 2026: що вигідніше за розрахунками
єОселя чи оренда у 2026? Розрахунок RFC Capital Research: ставка 3–7% проти комерційної іпотеки 20%+ та зростаючої оренди Києва.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: що каже аналітик про ринок нерухомості Києва у 2026 році
Аналітик Руслан Аверін розбирає ключові тренди ринку нерухомості Києва у 2026 році: вторинка дорожає, попит зміщується до малих форматів, а покупець стає обережнішим.
Нерухомість··3 хв читанняПреміум-нерухомість Києва у 2026 році: куди рухається елітний сегмент
Аналітик Руслан Аверін розбирає елітний сегмент Києва: ціни на преміум-квартири тримаються впевнено, попит вузький, але платоспроможний, а ліквідність концентрується в центрі.
Нерухомість··3 хв читанняХто купує квартири в Києві у 2026 році: реальний портрет покупця
Аналітик Руслан Аверін склав портрет покупця київської нерухомості 2026 року: інвесторів, сімей та релокантів, їхні мотиви та джерела коштів.
Нерухомість··3 хв читанняНерухомість Львова у 2026 році: ціни, попит та відмінності від Києва
Аналітик Руслан Аверін розбирає ринок нерухомості Львова у 2026 році: ціни майже наздогнали столицю, попит підживлюють переселенці та туризм, а пропозиція обмежена.
Нерухомість··3 хв читанняНерухомість Одеси в 2026 році: приморський ринок та його особливості
Аналітик Руслан Аверін розбирає ринок нерухомості Одеси в 2026 році: приморське житло дорожає помітніше за середньостатистичне, спрос на видові квартири високий, а сезонна оренда задає дохідність.
Нерухомість··3 хв читанняКомерційна нерухомість Києва у 2026 році: офіси, ритейл та ставки оренди
Аналітик Руслан Аверін розбирає комерційну нерухомість Києва у 2026 році: вакантність офісів висока, ринок залишається ринком орендаря, але якісні площі в дефіциті.
Нерухомість··3 хв читанняПередмістя Києва у 2026 році: заміський дім або квартира — що обрати
Аналітик Руслан Аверін порівнює заміський дім під Києвом і квартиру в місті: ціни на дома в передмісті, попит на власну ділянку та аргументи на користь кожного формату.
Нерухомість··3 хв читанняБудівництво та відновлення України у 2026 році: активність девелоперів
Аналітик Руслан Аверін оцінює ринок нового будівництва України у 2026 році: девелопери повертають обсяги, попит на новобудови зростає, а відновлення стає драйвером.
Нерухомість··3 хв читанняІноземні інвестиції в нерухомість України у 2026 році: інтерес та потенціал
Аналітик Руслан Аверін розбирає інтерес нерезидентів до нерухомості України у 2026 році: де бачать потенціал іноземні інвестори, які бар'єри залишаються і чому ринок недооцінений.
Нерухомість··3 хв читанняОднокімнатні на вторичному ринку Києва подорожали на 12% — середня ціна $70 тисяч
Вторичний ринок Києва продовжує рости: однокімнатні квартири додали 12% і в середньому коштують $70 тис. За даними ЛУН на початок червня 2026 року.
Нерухомість··3 хв читанняДвох- і трикімнатні квартири Києва виросли найбільше: +13% і +14% за рік
Багатокімнатні квартири на вторинці Києва дорожають швидше за однокімнатні: двохкімнатні +13% ($110 тис.), трикімнатні +14% ($161 тис.). Дані ЛУН, червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняРозрив цін по районам Києва: Печерськ $152 тисячі проти $43,5 тисячі в Деснянському
Однокімнатна квартира на Печерську коштує в середньому $152 тис., у Деснянському районі — $43,5 тис. Різниця в 3,5 раза всередину одного міста. Дані ЛУН, червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняОренда в Києві бьє рекорди: однокімнатна — 26 тисяч гривень, +13% за місяць
Київ очолив рейтинг оренди України: однокімнатна квартира — близько 26 тис. грн, +13% за місяць. Печерськ найдорожчий — 35 тис. грн. Дані за травень-червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняАренда за кількістю кімнат у Києві: двушка — 27 тисяч, трьохкімнатна — 44 тисячі гривень
Аренда у Києві за форматами: двокімнатна — 27 тис. грн (+13%), трьохкімнатна — 44,4 тис. грн (+10% за півроку). Багатокімнатна аренда дорожчає швидше. Дані ЛУН.
Нерухомість··3 хв читанняНовобудови Києва наблизилися до 2,5 мільйона гривень за однокімнатну
Ціни на первинному ринку Києва зростають: однокімнатна квартира в новобудові наблизилася до 2,5 млн гривень. Первинка наздоганяє вторинку. Дані червня 2026.
Нерухомість··3 хв читання«єОселя» під 3-7% проти ринкової іпотеки 18%: різниця, яка вирішує все
Льготна іпотека «єОселя» дає 3-7% річних, тоді як ринкова ставка в Україні — близько 18%. Для більшості покупців це єдиний реальний шлях до житла.
Нерухомість··3 хв читання«єОселя» у цифрах: 1994 кредити та майже 3,9 мільярда гривень з початку 2026 року
З початку 2026 року за програмою «єОселя» українці отримали 1994 пільгові кредити майже на 3,9 млрд гривень. Темп видачі показує реальний попит на житло.
Нерухомість··3 хв читанняНБУ знизив облікову ставку до 15%: що це означає для іпотеки та цін на житло
Нацбанк вперше за довгий час знизив облікову ставку до 15%, починаючи новий тренд. Для іпотеки та ринку житла це перший сигнал до здешевлення кредитів.
Нерухомість··3 хв читанняАренда в регіонах злетіла: Сумська область +650% за кількістю оголошень
Ринок оренди зміщується в регіони: кількість оголошень зросла в Сумській області на 650%, Чернігівській — на 442%. Попит на житло перерозподіляється по карті України.
Нерухомість··3 хв читанняДохідність оренди в Києві: скільки приносить однокімнатна за $70 тисяч
При ціні однокімнатної $70 тис. та орендної плати близько 17,5-26 тис. грн на місяць валова дохідність у Києві укладається в 7-9% річних. Розрахунок за даними ЛУН, червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняЗа скільки років окупається квартира в Києві: рахуємо за ціною та арендою
При ціні однокімнатної $70 тис. та аренді близько $420-620 на місяць строк окупаємості в Києві — приблизно 11-14 років. Розрахунок за даними ЛУН, червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняОрендувати чи брати «єОселю»: що вигідніше при орендній платі 17-26 тисяч гривень
При пільговій ставці «єОселі» 3-7% щомісячний платіж стає порівнянним з орендою, яка в Києві досягла 17-26 тис. грн. Порівняння оренди та покупки, червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняКуди спрямовується спрос: чому вторичка Киева обганяє новостройки
Готове жильё виграє у будівництві: вторичка Киева дорожає на 12-14% на тлі обережності забудовників. Покупець платить за відсутність ризику термінів. Червень 2026.
Нерухомість··3 хв читанняОднокімнатна як базовий актив: чому вона залишається найліквідніше жилим в Києві
Однокімнатні квартири — найбільш затребуваний формат Києва: зрозуміла ціна входу ($70 тис.), стабільна здача в оренду та швидкий продаж. Чому це базовий актив ринку.
Нерухомість··3 хв читанняІпотека в Україні пожвавлюється: пільгова програма та зниження ставки НБУ задають тренд
Іпотечний ринок України відновлюється: «єОселя» видала майже 3,9 млрд грн з початку року, а НБУ знизив ставку до 15%. Два фактори повертають кредит на житло.
Нерухомість··3 хв читанняРинок нерухомості України влітку 2026: ціни растуть, оренда бʼє рекорди, іпотека оживає
Підсумок по ринку житла України перед літом 2026: вторинка Києва +12-14%, оренда на рекордах, «єОселя» тримає попит, НБУ знизив ставку. Повна картина.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Інвестиції в преміум-житло Києва подвоїлися: 18-20% усіх угод — ось чому
Частка інвестицій у преміум-сегмент Києва зросла з 10% до 18-20% — удвічі проти довоєнного рівня. Поріг входу від $70 тис., зростання за перший рік 15-17%, різниця між стартом і здачею 30-35%.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Ексочільник Google вклав $55-70 млн у київську нерухомість — що він знає про ринок
Ерік і Венді Шмідт купили по 36% у семи комерційних об'єктах Dragon Capital у Києві — бізнес-центри, торговельні та логістичні комплекси. Оцінка угоди $55-70 млн, виручка об'єктів зростає на 10-24% на рік.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Податок на оренду житла зрізали з 18% до 5% — але пільга має ціну
Рада знизила ПДФО на доходи від оренди житла з 18% до 5% із 2027 року. З військовим збором реальна ставка ~10%, але орендодавці втрачають пільгу з податку на нерухомість — розбір законопроєкту №15111-д.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Івано-Франківськ +20% за рік: карта найшвидшого подорожчання житла в Україні
DIM.RIA: новобудови Івано-Франківської області додали 20% за рік, Тернопільська та Житомирська +19%. Київ тримає $1 429 за метр, Печерський район — $2 729. Захід і північ дорожчають, південь просідає.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Іпотека стала дешевшою за оренду: у Львові платіж за єОселею вже нижчий на 12%
OLX і Ощадбанк порівняли: у Львові, Івано-Франківську та Луцьку щомісячний платіж за єОселею (7% на 20 років) уже нижчий за оренду однокімнатної. У Києві поки навпаки: 18 300 грн іпотеки проти 16 000 оренди.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Київміськбуд повертається: 6 ЖК до кінця року і ключі для 3 775 родин
Після докапіталізації на 2,56 млрд грн Київміськбуд відновив 11 із 24 будмайданчиків і здасть шість ЖК до кінця 2026 року: Гвардійський, Фрідом, Райдужний, Поділ Град, Твін Хаус та Оберіг-2.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Паркомісце дорожчає швидше за квартиру: $18-30 тис. і дефіцит 40-60% у Києві
Метр паркінгу в Києві коштує 90-120% метра малогабаритної квартири, дефіцит місць — 40-60%. З 2022 року ціни в комфорт-класі зросли на 30-50%: підземний паркінг став фактором безпеки.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Будинок на Печерську — $1,09 млн, у Дніпровському — $152 тис.: прірва в 7 разів усередині Києва
ЛУН: медіанна ціна будинку в Печерському районі — $1,09 млн проти $152 тис. у Дніпровському. У передмісті Козин тримає $900 тис., масовий сегмент — $160-220 тис. Карта цінової поляризації столиці.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Інвестори пішли з малогабариток: частка інвесткупівель упала з 65% до 45-50%
До війни 70% інвесткупівель — квартири 30-80 м² під оренду. Зараз частка інвесторів на первинному ринку впала до 45-50%, фокус змістився в бізнес і преміум, а географія — з мільйонників на захід.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Вторинний ринок втрачає покупця: попит у Полтавській області обвалився на 45%
DIM.RIA: попит на вторинне житло падає в більшості регіонів — Полтавська −45%, Херсонська −36%, при цьому пропозиція в Києві зросла на 12%, а ціни продовжують рости. Розбір перекосу.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Оренда поставила рекорд: +165% за місяць у Сумській області, Київ — 26 000 грн
DIM.RIA за травень: оренда однокімнатної в Сумській області злетіла на 165% за місяць, пропозиція — на 650%. Київ подорожчав на 13% до 26 тис. грн, Печерськ — 35 тис. Розбір рекордного стрибка.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Ціни на квартири у травні: Чернігівщина +13% за місяць — де житло дешевшає
Травневий зріз DIM.RIA: первинний ринок Чернігівської області +13% за місяць, попит на новобудови Кіровоградщини +29%. На вторинці Херсонська −9%: однокімнатна там коштує $15,5 тис. проти $89 тис. у Києві.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Кожен п'ятий готовий купувати житло біля фронту: ставка на горизонт 5-10 років
Опитування OLX (4,7 тис. людей): 54% не готові купувати в прифронтових регіонах, але 20% розглядають для життя і 8% як інвестицію. Бюджети до $15 тис. — у 48%, а 55% вважають таку покупку вигідною на 5-10 років.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Апарт-готелі приносять 9-11% річних: куди тече $1 млрд приватних інвестицій
Ernst&Young оцінює потенціал приватних інвестицій у туристичну нерухомість України у $0,8-1,2 млрд. Апарт-готелі дають 9-11% після податків, інвестиції зросли зі $100 млн до $300-400 млн на рік.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Перший апарт-готель Вінниці: 78 апартаментів і тренд, який іде з Карпат
ARHA Group побудувала WOL Home Hotel — перший апарт-готель Вінниці на 78 апартаментів під управлінням Ribas Hotels (56 проєктів, 1,3 тис. інвесторів). Інвестиції в апарт-формат зміщуються в обласні центри.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Будівництво пішло за кредитами: 42% позик — на спецтехніку, третина — за «5-7-9%»
Глобус Банк: будівельні компанії нарощують кредитування під відбудову — понад 200 договорів на 700+ млн грн. Типовий кредит МСБ 3-5 млн грн, третина позик — за програмою «5-7-9%».
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Ужгород +26% за рік: захід України переписав цінники оренди
OLX: за рік оренда однокімнатної в Ужгороді зросла на 26% до 21,5 тис. грн, двокімнатної — на 46%. Пропозиція стиснулася на 58%. Івано-Франківськ +23%, Львів тримає 18,5 тис. Річний зріз ринку.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: 9 років зарплати за квартиру в Києві — і 2 роки в Запоріжжі: карта доступності житла
OLX: на однокімнатну українцю потрібно 5-7 років повної медіанної зарплати. Антирекорд ділять Київ (3,4 млн грн, 9 років) та Ужгород (3,3 млн, 9 років), мінімум — Запоріжжя: 661 тис. грн, 2 роки.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Старт 24,8 млн — фінал 93 млн: пошкоджений обстрілами комплекс пішов у 3,75 раза дорожче
НБУ продав одеський комплекс Імексбанку площею 2 300 м², пошкоджений обстрілами, за 93 млн грн при старті 24,8 млн — шість учасників розігнали ціну в 3,75 раза. Що це говорить про ринок.
Нерухомість··3 хв читанняРуслан Аверін: Карта цін Києва: від $882 на Деснянському до $2 729 на Печерську — розрив у 3 рази
Середній метр київської первинки коштує $1 429, але середня ціна оманлива: Печерський район тримає $2 729, Деснянський — $882. Однокімнатна — від $48 тис. до $180 тис. Повна карта цін столиці за DIM.RIA.
Нерухомість··7 хв читанняРуслан Аверін: Чому травневий звіт із зайнятості став найважливішим сигналом для ринку нерухомості, який інвестори проігнорували
Травневі дані із зайнятості — 172 000 робочих місць, удвічі вище за прогноз, — повернули ставки на підвищення ставки ФРС до 57%. Передача імпульсу в оцінку нерухомості йде через іпотечний ринок, за яким мало хто стежить.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Три ринки нерухомості Києва — елітні ціни вище довоєнних максимумів, бюджетний сегмент зі знижкою 40%
Нові Печерські Липки — $3 500/м² в умовах активної війни. Економклас — $980. Одне місто, розрив 3,5×. Дані lun.ua розкривають реальну картину ринку нерухомості Києва 2026 року.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Аналіз інвестицій у нерухомість Києва — що показують дані у 2026 році
Аналіз ринку нерухомості Києва за методологією Аверіна: ціни, орендна доходність, макродрайвери і хто купує у 2026 році.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Ринок нерухомості України 2026 — тезис про повоєнне відновлення
Тезис Аверіна про відновлення нерухомості України: відновлювальний капітал, регіональні ціни та інвестиційний фреймворк на 2026 рік.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Аналіз ринку нерухомості Варшави — чому Польща лідирує в ЦСЄ
Аверін про нерухомість Варшави у 2026 році: доходність, міграційні потоки, фінансування ЄС і чому Польща очолює інвестиційний рейтинг ЦСЄ.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Великий житловий скид — чому у покупців вперше з 2020 року є важіль
Аверін про житловий скид 2026: 1,23 млн оголошень, медіанна ціна $417 тис., ставки 6,3% — чому важіль покупця нарешті повернувся.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Стратегія нерухомості ЦСЄ — премія ніаршорингу та позиціонування
Стратегія Аверіна з нерухомості ЦСЄ у 2026 році: премія ніаршорингу, мультиплікатори фондів ЄС і спреди доходності по Польщі, Чехії та Прибалтиці.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Інвестиції в преміальну нерухомість — логіка алокації у високоякісну власність
Аверін про преміальні інвестиції в нерухомість 2026: динаміка ліквідності, логіка диверсифікації та ціноутворення в сегменті високоякісної власності.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Прогноз ринку нерухомості Європи 2026 — три ринки, що пройшли фільтр
Прогноз Аверіна з європейської нерухомості 2026: зниження ставок ЄЦБ, які ринки пройшли фільтр фреймворку — Польща, Чехія, Прибалтика проти Великобританії, Німеччини, Франції.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Нерухомість проти акцій у 2026 році — як розподіляти між двома довгостроковими активами
Аверін про нерухомість проти акцій у 2026 році: тривалість, доходність, ліквідність, макрокореляція — фреймворк для алокації між двома довгостроковими активами.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Аналіз орендної доходності по Європі — які ринки дають реальні доходи
Аналіз доходності Аверіна: Польща, Чехія, Німеччина, Іспанія, Прибалтика в порівнянні з суверенними облігаціями. Де ще є спред.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Побудова портфеля нерухомості — як створити експозицію без ризику концентрації
Фреймворк Аверіна для диверсифікованої експозиції в нерухомість: географія, тип активів, REIT проти прямого володіння та правила позиціонування.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Ринок елітної нерухомості 2026 — що рухає цінами в преміальному сегменті
Аналіз Аверіна елітної нерухомості в Монако, Дубаї, Варшаві Вілянув та Києві: хто купує, чому тримають і що рухає цінами.
Нерухомість··7 хв читанняРуслан Аверін: Іпотечні ставки 6,3% — що це означає для покупців нерухомості у травні 2026 року
Аналіз Аверіна ставок 6,3%: прогноз Fannie Mae, 8 місяців покращення доступності житла та що потрібно робити покупцям просто зараз.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Нерухомість як хедж від інфляції — аргументи за та проти у 2026 році
Аналіз Аверіна: коли нерухомість реально хеджує інфляцію, а коли ні. Історичні дані, макроконтекст 2026 року та ключові умови.
Нерухомість··9 хв читанняРуслан Аверін: Відновлення комерційної нерухомості 2026 — офіси, склади, рітейл, дата-центри
CRE-аналіз Аверіна: тренди вакантності офісів, вибуховий ріст промислової логістики, трансформація рітейлу та дата-центри як новий клас активів.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Фреймворк due diligence в нерухомості — 7 перевірок перед будь-якою інвестицією
7-крокова перевірочна листа due diligence Аверіна: верифікація доходності, макроперевірка, правова структура, аналіз виходу. Фреймворк для будь-якої інвестиції в нерухомість.
Нерухомість··8 хв читанняРуслан Аверін: Чому дата-центри — прихована інфраструктурна угода 2026 року
Орендні ставки у дата-центрах Північної Вірджинії зросли на 40% за рік. $300+ млрд AI-капвкладень змінюють комерційну нерухомість — і більшість інвесторів цього ще не помітили.
Нерухомість··7 хв читанняРинок житла США: запаси +4,2%, ціни стагнують на 0% — сигнал, який ніхто не читає
Запаси житла в США зросли на 4,2% рік до року — найбільший приріст з 2018 року, тоді як медіанні ціни стоять на місці. Аналітики говорять про формування вершини розподілу.
Нерухомість··6 хв читанняРуслан Аверін: Іпотека 6,33%, запаси житла +5,8%: ринок житла США не може досягти рівноваги
Дані NAR за квітень: продажі вторинного житла 4,02 млн SAAR, середня ціна $417 700 (+0,9% рік до року), запаси 1,47 млн одиниць. При іпотечній ставці 6,33% математика доступності як і раніше не працює.
Нерухомість··7 хв читанняРуслан Аверін: нерухомість Сингапуру як захисний актив — фреймворк і аналіз районів
Нерухомість Сингапуру як захисний актив у портфелі: стабільність SGD, верховенство права, механіка ABSD, аналіз дохідності та приросту капіталу в районах 9/10/11, попит експатів, пайплайн пропозиції 2026.
Нерухомість··7 хв читанняРуслан Аверін: фреймворк інвестицій у нерухомість — як аналітики оцінюють ринок у 2026 році
3-фільтровий підхід Аверіна до нерухомості у 2026: дохідність, макро, асиметрія. На які ринки вказує тезис — і чого уникають інвестори, що дотримуються цієї стратегії.
Нерухомість··6 хв читанняРуслан Аверін: Ваша мрія про Austin руйнується — а особняк у Пало-Альто б'є рекорди. AI розколює ринок нерухомості США
Гроші AI ділять ринок житла США надвоє. Елітна нерухомість Bay Area +13%. По всій країні продавців на 630 000 більше, ніж покупців. Що це означає для інвесторів у нерухомість.
Нерухомість··10 хв читанняНерухомість Варшави 2026: ціни, дохідність і кейс для українських інвесторів
Квартири у Варшаві — в середньому 17 000 злотих/кв.м у 2026 році. Валова дохідність сягає 7% у периферійних районах. Що кажуть дані — і чому це особливо акту...
Нерухомість··12 хв читанняTaryan Towers 2026: воєнний парадокс, що створив найкращу інвестиційну можливість Києва
Taryan Towers впав на 55% у 2022 році та відновився на 65% від воєнного мінімуму до 2026-го. Дохідність оренди досягла 10,7%. Паттерн Тель-Авіва, Бейрута та.
Нерухомість··14 хв читанняІнвестиції в нерухомість Варшави 2026: прибутковість по районах
Нерухомість Варшави Q1 2026: прибутковість по 14 районах, ставка НБП 3,75%, попит з України та стратегія входу.
Нерухомість··12 хв читанняЛондон 2026: купівля під оренду — аналіз для інвестора
Купівля під оренду в Лондоні 2026: дохідність 6-7% у східних районах, але нові правила змінюють математику.
Нерухомість··14 хв читанняНерухомість Дубая після ракет Ірану: що впало, чому і де заробити у 2026 році
Нерухомість Дубая після атак Ірану: індекс DFM впав на 21%, фізичні ціни — на 4–6%. Де інвестори знаходять точку входу у 2026 році.
Нерухомість··8 хв читанняІнвестиції в нерухомість Берліна 2026: мінімальні ціни за десятиліття, зростання іноземного капіталу
Інвестиції в нерухомість Берліна 2026 досягли найнижчого мультиплікатора за десятиліття — 22,6x орендної плати — тоді як частка іноземного капіталу подвоїлася.
Нерухомість··8 хв читанняЦіни на нерухомість Стамбула зросли на 28%: що насправді заробили доларові інвестори у 2026 році
Ціни на нерухомість Стамбула зросли на 28% у лірах у 2025 році — але скориговані на інфляцію долларові прибутки виявилися від'ємними. Аналіз дохідності по.
- Нерухомість··9 хв читання
Криза комерційної нерухомості США 2026: рекордна вакансія, але цикл розворачується
Вакансія офісної нерухомості США досягла 22,2% у Q1 2026—але кризові продажі переоцінюють активи, а терпеливий капітал шукає вибіркові можливості. Де.
- Нерухомість··8 хв читання
Нерухомість Дубая Q1 2026: рекорд у 176,7 млрд AED та перша цінова корекція за 14 кварталів
Дубай встановив річний рекорд транзакцій у 176,7 млрд AED у 2025 році, тоді як Q1 2026 демонструє перше падіння цін за 14 кварталів. Fitch попереджає про.
Нерухомість··12 хв читанняНерухомість Сингапуру 2026: аналіз районів, дохідність і де реальна цінність
Аналіз 28 районів Сингапуру: дохідність 2,5–4,5%, порівняння CCR, RCR та OCR — де інвестиції справді виправдані у 2026.
Нерухомість··6 хв читанняДубай нерухомість Q1 2026: рекордні AED 176,4B—та перший цінов впаду в 14 кварталів
Дубай Q1: рекордний обсяг, але перше цінове падіння в 14 кварталів. Парадокс пояснений для інвесторів.
Нерухомість··6 хв читанняВакантність 18%, дохідність 10%: Угода на ринку Києва, яку ніхто не робить
Вакантність офісів Class A у Києві стиснулась до 18%, оскільки міжнародні компанії повертаються—чистий дохід 9–11% вказує на структурний попит європейських.
Нерухомість··14 хв читанняКиїв 2026: чому новобудова + ремонт перевершують вторинку по дохідності в 8 з 10 районів
Дані lun.ua (квітень 2026) показують: в 8 з 10 районів Києва новобудова + якісний ремонт дають дохідність на 0,4–2,2% вищу за готову вторинку. Аналіз по.
Нерухомість··13 хв читанняЛондон, Варшава, Київ: де краще купити нерухомість у 2026
Лондон, Варшава, Київ — три столиці, три профілі ризику. Порівняння дохідності, податків і перспектив зростання для інвесторів 2026 року.
Нерухомість··9 хв читанняГлобальні ринки нерухомості 2026: куди рухаються розумні гроші
Від київських квартир із воєнним дисконтом до ризику надлишкової пропозиції в Дубаї та контрольованої бульбашки Сінгапуру — місто за містом: де аналітика бачить вартість.
Нерухомість··6 хв читанняКупувати нерухомість під час кризи: логіка контраріанського інвестора
Значний дисконт до ринку. Математика купівлі дистресових активів, коли більше ніхто не купує.
Нерухомість··6 хв читанняАналіз дисконту: як оцінити страх
Коли ринок падає на 40%, де дно — на 50%? 60%? Фреймворк дисциплінованого покупця.
Нерухомість··12 хв читанняОрендний ринок Києва Q1 2026: аналіз по районах
Дохідність у Печерську стискається, тоді як Лівий берег дивує. Порайонний аналіз — де орендна математика справді працює в Києві зараз.
Нерухомість··9 хв читанняПреміум проти економ-оренди в Києві: де насправді дохідність
Усі хочуть преміум-орендарів. Але валова дохідність каже іншу історію. Аналіз по сегментах.
Нерухомість··8 хв читанняВійна, відновлення та орендний попит: як змінився профіль київського орендаря
Профіль орендарів київських квартир у 2026-му кардинально відрізняється від 2021-го. Ось що змінилося і що це означає для орендодавців.
Нерухомість··8 хв читання5 київських ЖК під орендні інвестиції: огляд аналітика
Мій вотчліст на 2026: п'ять київських ЖК, де орендна математика виглядає переконливо. Без реклами — тільки аналіз.